Por qué Montevideo es atractiva para inversores argentinos

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Uruguay avanza con incentivos fiscales para atraer inversión extranjera. Los beneficios de cruzar el charco y apostar a un mercado donde la renta anual es, según los especialistas, tres veces mayor a la que ofrece la Argentina.

El mercado inmobiliario en la Argentina atraviesa uno de los peores momentos históricos. La pandemia, el cepo cambiario, la inflación alta y la falta de créditos hipotecarios impactan de lleno en el sector del ladrillo. Ante este escenario, cada vez más argentinos deciden cruzar las fronteras para invertir en Uruguay.

Sin embargo, esta vez la atención no sólo está centrada en Punta del Este, sino en Montevideo. La capital uruguaya crece y se potencia por varios motivos. “Estabilidad económica, política y social, seriedad, confianza y credibilidad son palabras que surgen a la hora de explicar este fenómeno, de la mano de un enorme paquete de beneficios fiscales como una señal clara hacia los inversores de la región”, analiza Omar Oyhenart, Country Manager de Century 21 Uruguay.

“La cercanía geográfica, cruzar el charco, como lo solemos decir y un fuerte interés de diversificar inversiones para minimizar el impacto de caídas abruptas son también motivos que explican la alta demanda de consultas e inversiones”, continúa el especialista.

Montevideo
Cada vez más argentinos deciden cruzar las fronteras para invertir en Montevideo.

Cada vez más argentinos deciden cruzar las fronteras para invertir en Montevideo.

La rentabilidad anual en dólares en Montevideo, según el barrio, llega hasta el 7%. Algunos operadores uruguayos buscan alianzas con brokers locales y hasta abren oficinas en la Argentina para concretar las operaciones.

"El 2020 fue un año atípico en muchos sentidos, y en esa lista podemos incluir que por primera vez la capital uruguaya se convirtió en el centro de interés de los argentinos interesados en invertir en el país vecino”, señala Teófilo Banchero, CEO de la desarrolladora uruguaya Banchero Real Estate.

"Punta del Este sigue siendo la preferida de los argentinos que buscan una propiedad que combine renta y disfrute, e incluso en 2020 la ciudad balnearia se transformó en el foco de un público de alto poder adquisitivo que busca invertir para obtener su residencia fiscal, y vivir parte del año allá”, agrega Banchero.

Por qué invertir en Montevideo

“Sin embargo, un mix de razones hicieron que desde el año pasado las consultas por proyectos a estrenar y de pozo en Montevideo explotaran. Nunca antes tuvimos un aluvión de consultas como en 2020. Con el objetivo netamente de inversión, una ciudad de 1.500.000 de habitantes, con una amplia oferta en zonas bajo la Ley de Vivienda Promovida, resulta el mercado ideal para invertir y asegurar una renta anual que triplica a la argentina. A esto hay que sumarle la reciente novedad sobre la aprobación de la ley de exoneraciones fiscales a los proyectos que superen los u$s 2.000.000, lo que va a activar aún más la oferta con unos 50 proyectos que ya están presentándose por esta medida, en su mayoría edificios chicos en zonas costeras no amparadas por la ley de Vivienda Promovida ni por cuadrar en la categoría de grandes proyectos”, explica Banchero.

Gustavo Pereira, titular de la comercializadora Amarras, cuenta que “básicamente la inversión en bienes raíces en Uruguay tiene tres grandes ramas: Punta del Este, Montevideo y Campos productivos. Cada uno con sus peculiaridades y singularidades. Es real que en los últimos tiempos Montevideo ha concentrado un porcentaje importante de la inversión argentina en el país. El que busca Montevideo en general apunta a un ticket más pequeño del orden de los 70.000 dólares con pago financiado a 24 o 36 meses. La demanda por las características que ofrece este destino viene creciendo al caerse el mercado argentino por falta de estabilidad y previsilidad. Por eso es que en este momento la demanda por este tipo de producto supera a las otras dos variantes de inversión anteriormente mencionadas”.

Cuál es el target del consumidor

“Las consultas de argentinos que buscan invertir en Montevideo provienen de un público nuevo, en su mayoría que nunca había invertido fuera de su país. Son en su mayoría de Buenos Aires, Córdoba y Rosario y buscan inversiones por debajo de u$s 150.000, en el pozo, y con destino de renta. Son inversores que buscan capitalizarse durante la construcción pero también renta luego de la posesión. Todos buscan proyectos ubicados en las zonas de Vivienda Promovida”, explica Banchero.

Qué productos son los más demandados

“Los productos más buscados son, sin lugar a dudas, departamentos a estrenar, tanto ya disponibles como en pozo o fideicomisos al costo, particularmente en una franja entre 85000 a 140.000 dólares, mono ambientes y 1 dormitorio. En algunos barrios, particularmente la demanda de estas unidades es realmente alta”, considera Oyhenart.

Cuánto cuesta una propiedad en Montevideo

El precio promedio de venta de un departamento a estrenar con destino de renta en zona costera (Pocitos, Punta Carretas, Carrasco y Malvin) oscila entre 130 y 160 mil dólares. En zonas bajo la Ley de Vivienda Promovida (todos los barrios que no están en la zona costera) cuestan entre 100 y 120 mil dólares.

El valor del m2 promedio de un departamento de 2 ambientes en zona costera es de entre 3.200 y 3.500 dólares, mientras que en zona de vivienda promovida oscila entre 2.100 y 2.300 dólares.

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