Inmuebles: crece la oferta de alquileres en pesos

El 51% de la oferta de alquileres de dos ambientes en CABA está en dólares. Un año atrás, ese número era del 66%.

Alquileres. Tras la derogación de la ley de alquileres, comenzó a dosminuir la cantidad de avisos publicados en dólares 

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El mercado de alquileres cambió mucho este año, especialmente con relación al stock disponible. Desde que se derogó la ley de alquileres, creció exponencialmente la oferta de propiedades y disminuyeron, un poco, aquellos que se publicaban en dólares.

Actualmente, el 51% de la oferta de alquileres de departamentos de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires está en dólares, mientras que el 49% restante en pesos, según se desprende de un análisis de Zonaprop.

En agosto de 2023, el 66% de los departamentos estaba publicado en dólares, mientras que la oferta en pesos representaba solo el 34%. Este indicador comenzó a disminuir, llegó al 50% en noviembre del mismo año y desde entonces se mantuvo estable.

Si bien en los dos primeros meses de 2024 la mayor cantidad de departamentos estaba publicada en dólares, entre marzo y junio la oferta en pesos tuvo una tendencia alcista. Sin embargo, pese a que en julio se alcanzó un equilibrio, para agosto se registró un leve aumento en la oferta en dólares.

Cuánto cuesta un alquiler en CABA

El precio promedio de los avisos en dólares para alquilar un departamento de dos ambientes en CABA es de u$s586. Este valor disminuyó un 6% desde agosto del año pasado.

Puerto Madero se mantiene en el ranking de los barrios más caros para alquiler desde hace más de dos años. Un departamento de dos ambientes se alquila por u$s1.393 al mes. Palermo es el segundo barrio con la oferta más alta en dólares ya que un departamento cuesta en promedio u$s834 mensuales. Colegiales completa el podio, con un precio medio de u$s812 por mes.

Por el contrario, Villa Ortúzar es el barrio que registra la oferta más económica (u$s529 mensuales). Le siguen Balvanera, con un valor promedio de u$s537 por mes y Caballito, con un precio medio de u$s593 mensuales.

Variación interanual: ¿qué barrio presenta mayor aumento en los últimos 12 meses?

Colegiales es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires que presenta el mayor aumento en el precio medio, con una variación interanual de 6,63%. En agosto de 2023, el alquiler de un departamento de dos ambientes se ubicaba en u$s762 mensuales y hoy cuesta u$s812 mensuales.

Por otro lado, el 88% de los barrios registra una caída en los precios medios de alquiler en dólares. San Telmo presenta una caída del 20% en los precios a nivel interanual y un departamento se alquila por u$s702 mensuales. Le siguen San Nicolás, con un precio medio de u$s594 por mes, un 19% menos que hace un año, y Balvanera, con un precio medio de u$s537 mensuales, un 18% menos que el mismo mes del 2023.

En contrapartida, Puerto Madero es el barrio que mantiene relativamente estable el precio medio. En agosto, un departamento de dos ambientes en este barrio se ubica en u$s1.393 mensuales, apenas un 0,81% más que en el mismo mes de 2023.