Eduardo Elsztain visitó ayer a Néstor Kirchner en la Casa Rosada para explicarle las bondades de la cédula hipotecaria (CHA), un viejo instrumento de financiamiento caído en desuso en los últimos años y que es la piedra basal de un plan de viviendas propuesto por el Banco Hipotecario SA (BHSA), del que Elzstain es vicepresidente. Básicamente, se plantea el canje de CHA por títulos públicos defaulteados, a través de una subasta, pero con un porcentaje de la compra en efectivo. Las CHA podrán cotizar en Bolsa para que tengan liquidez.
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El plan, al que tuvo acceso este diario, prevé «poner en marcha un plan de viviendas en condiciones accesibles para los individuos de ingresos medios y medios bajos, y que permita la reactivación de la construcción y el mercado inmobiliario».
Los proyectos estarían distribuidos en todo el país, «actuando los Institutos Provinciales de Vivienda (IPV) como tomadores de la financiación, contratistas de las obras y otorgantes de los préstamos para la compra de las unidades». Los beneficiarios deberán ahorrar un porcentaje del valor del inmueble durante la construcción, justamente a través de la suscripción de CHA. Al momento de otorgarse el crédito, deberán pagar 20% del precio total.
El BHSA se reserva para sí «la administración de la cartera del fideicomiso financiero» del plan, y cobrará en concepto de comisión «un porcentaje sobre las cuotas devengadas (no las efectivamente pagadas) mensualmente».
El encuentro de ayer se generó en el primer piso de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires, el día en que se celebraba su aniversario. Kirchner concurrió a la sede bursátil, en lo que fue su primer encuentro con el empresariado. Antes de los discursos de rigor, el presidente pasó por el VIP del primer piso y saludó a quien se le interpuso. Uno de quienes se acercaron fue Elsztain, «número uno» de IRSA y vicepresidente del Banco Hipotecario. Este diario fue testigo del breve diálogo entre el Presidente y el empresario: Elsztain le dijo: «Tengo un plan que podría reactivar el crédito hipotecario y la construcción; me gustaría poder mostrárselo»; sin perder el paso, Kirchner le respondió: «Perfecto: véngame a ver; arreglemos un encuentro».
Eso fue hace un par de meses: ayer se concretó la reunión concertada (sin fecha) de manera tan informal.
De hecho, Elsztain había ya tenido un primer acercamiento al gobierno a través del ministro de Planificación, Julio De Vido, quien dio su bendición para que la propuesta llegara al despacho presidencial.
• Inversiones
El hombre de IRSA tuvo tiempo para contarle a Kirchner dos de los proyectos que seguramente tomarán vuelo el año próximo, y que tienen a subsidiarias de su grupo como inversores: se trata (tal como adelantó este diario) del proyecto de un shopping center en el centro de Rosario y del inicio de las (muchas veces demoradas) obras en la urbanización Santa María del Plata, o sea la ex ciudad deportiva de Boca Juniors.
Desde ya, esta «resurrección» de las cédulas hipotecarias se origina en la virtual desaparición del crédito para la construcción y la compra de unidades habitacionales y comerciales. El BHSA es una de las entidades más afectadas por esta sequía de la plaza crediticia hipotecaria, dado que es muy limitada su capacidad de fondearse mediante el ahorro público. Para remediar esta dificultad desde hace algunos meses salió fuerte a ofrecer depósitos a plazo fijo, y es casi un hecho que en cuanto logre reestructurar su deuda saldría a buscar un banco minorista para contar con una red de sucursales que les permita captar fondos.
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