Puerto Madero: Le Parc hará 25 pisos de oficinas

Moisés Khafif, el «autor» de los edificios Le Parc, entre otros, también decidió incrementar su presencia en el mercado de las oficinas premium: su empresa RAGHSA (que significa Red Argentina de Grandes Hoteles SA, a pesar de que nunca construyó ni operó uno) decidió destinar una manzana en el Dique 4 de Puerto Madero a erigir un edificio para ese fin.

El terreno había sido adquirido en octubre de 2005 al empresario Eduardo Eurnekian, que lo tenía en su poder desde que se licitaron los terrenos de Puerto Madero, hace más de una década. El hombre de Aeropuertos Argentina 2000 tuvo la intención de construir allí un hotel de cinco estrellasde lujo, proyecto que luego abandonó para tratar de aprovechar el boom de los departamentos de lujo. Sin embargo, Khafif le acercó una oferta que no pudo rechazar: u$s 16 millones por el terreno y Eurnekian vendió.

«Nos pareció que el déficit de oficinas Triple A es tan grande que decidimos cambiar el destino del terreno, y construir eso en lugar de departamentos», revela a este diario Héctor Salvo, gerente general de RAGHSA. Los dichos del ejecutivo no ocultan lo que parece ser un secreto a voces en el mercado: el boom de los departamentos de u$s 3.000 el metro cuadrado parece haber encontrado su techo, y los inversores no ven demasiado sentido en iniciar obras para generar una oferta que parece no tener demanda.

Diferencia

Concretamente, agrega Salvo, RAGHSA «levantará el mejor edificio de oficinas de la ciudad, con 'amenities' (gimnasio, salones, etc.).

Tendrá un total de unos 65.000 metros cuadrados, de los cuales unos 32.000 m² serán de 'alfombra' (el espacio efectivamente comercializable). Para dar una idea de la dimensión del edificio, basta decir que Le Parc de Palermo tiene un total de 63.000".

Sin embargo, a diferencia de la torre de Oro y Cerviño, que se eleva 50 plantas sobre la calle, la proyectada en Puerto Madero tendrá unos 25 pisos, más subsuelos para cocheras. Las obras se iniciarán antes de junio y estarían terminadas dos años y medio más tarde. La inversión, incluyendo lo pagado por el terreno, rondará los u$s 80 millones, cifra que podría incrementarse en cuanto se defina el proyecto definitivo.

Salvo asegura que « estimamos que podremos alquilar esas oficinas a unos u$s 32 el metro cuadrado por mes. En otro de nuestros edificios, el de San Martín 344, estamos renovando contratos a un promedio de u$s 21 el m²/ mes, pero Puerto Madero, naturalmente, es más caro».

En el mercado se estima que el patrón para las oficinas Triple A lo marcará IRSA, cuando ponga en el mercado su reciente adquisición: el Edificio República, que está casi completamente vacío desde hace varios años (cuando lo dejó Telefónica).

Además del que van a construir -cuyo nombre aún no se definió-, RAGHSA tiene otros dos grandes edificios comerciales: el mencionado en el microcentro y el Plaza San Martín, frente a ese paseo, y en el que tiene sus oficinas una marca de tarjetas de pago. Khafif también está utilizando la marca Le Parc para las torres que está construyendo en Figueroa Alcorta y Cavia, y para la que está levantando en Punta del Este, en el cruce de la avenida Roosevelt y la rambla de la Brava. Además, está completando tres edificios de departamentos de 42 pisos cada uno, también con la marca Le Parc, en el lado este del Dique 3 de Puerto Madero.