Ya casi no se aceptan garantías de provincia

Tener un familiar directo que sea propietario de un inmueble en la Capital Federal es un requisito casi indispensable para alquilar un departamento en la ciudad. Que tanto él como quien alquila trabajen en relación de dependencia y puedan demostrar capacidad de pago es otro pedido excluyente. Sucede que ante la escasez de oferta en alquiler, sobre todo de departamentos chicos bien ubicados, inmobiliarias y propietarios comenzaron a exigir no sólo mayores importes para las locaciones, sino también garantías más específicas e inquilinos más solventes.

Primero, las dificultades para acceder a un crédito para comprar una vivienda provocaron que miles de familias salieran a buscar inmuebles en alquiler, lo cual provocó una suba de precios que el INDEC asegura fue de 6,4% en el año, pero que en el mercado aseguran superó 40% para renegociar contratos. Ahora, además de la sobredemanda que hay para alquilar inmuebles, los potenciales inquilinos tienen cada vez más exigencias para lograr un contrato. Lo que son cláusulas « abusivas» para las asociaciones de inquilinos, es un resguardo necesario contra garantías apócrifas y contra la morosidad para las inmobiliarias.

Por un lado, Radamés Marini, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos, dijo a este diario que «como hay una desesperación muy grande por conseguir un departamento para alquilar, los propietarios piden requisitos incumplibles». Por el otro, AndreaValdés, de Valdés Bienes Raíces, asegura que «en muchos casos se presentan garantes que desaparecen en el momento en que tienen que afrontar la responsabilidad o ya no son dueños del inmueble que presentaron».

Desde las inmobiliarias explican que en algunos contratos se incluyen convenios de desalojo semestral o cláusulas sobre futuros bienes ajenos para evitar estos problemas. «No todo el mundo quiere sacar provecho de la situación; hay mucha gente que alquila propiedades para obtener una renta de la que vive, y si tiene que enfrentar un juicio de desalojo por morosidad tiene que esperar más de un año para que se resuelva el litigio, comentan.

• Condiciones

Los requisitos que ya están generalizados en las inmobiliarias para alquilar una propiedad son los siguientes: . Se pide un garante solvente poseedor de un inmueble en Capital Federal. Las garantías de las provincias no son tomadas en cuenta.

• El garante debe ser un familiar directo al que se le pide presentar su recibo de sueldo (además del comprobante de haberes del futuro inquilino).

• Por adelantado se debe pagar un mes de alquiler, un mes de depósito que queda en garantía por posibles roturas o daños en el inmueble, y en los casos en que el departamento es amoblado se debe dejar otro mes de depósito por año.

• Se paga una comisión de la inmobiliaria que ya ronda un mes y medio de alquiler (lo que sería equivalente a 5% del monto total del contrato por un año).

• Pago por estudio de títulos cercano a $ 100.