Se agrava la crisis en Evergrande: dos inmobiliarias chinas iniciaron una demanda por deudas impagas

Centaline presentó una demanda contra Evergrande en septiembre para recuperar 3,1 millones de dólares de Hong Kong (u$s398.196) en concepto de comisiones atrasadas y Midland Holdings reclama una comisión impagada de u$s43,45 millones de Hong Kong por dos promociones.

Dos agencias inmobiliarias de Hong Kong demandaron a Evergrande Group por comisiones impagadas, según un expediente judicial e informaciones de medios de comunicación que aumenta la presión para conseguir fondos y evitar el colapso.

Centaline presentó una demanda contra Evergrande en septiembre para recuperar 3,1 millones de dólares de Hong Kong (u$s398.196) en concepto de comisiones atrasadas, según un expediente judicial, mientras que el periódico South China Morning Post informó de que Midland Holdings reclama una comisión impagada de u$s43,45 millones de Hong Kong por dos promociones.

Centaline confirmó que presentó una demanda en Hong Kong el mes pasado, pero no quiso hacer más comentarios. Midland se negó a comentar, diciendo que el caso estaba pasando por los procedimientos legales. Evergrande no respondió inmediatamente a una solicitud de comentarios.

La exposición de Hong Kong a China Evergrande es "muy mínima", con un 0,05%, o u$s14000 millones de Hong Kong (u$s1.790 millones) de los activos bancarios, y no causará ningún riesgo sistémico, informó el domingo el periódico, citando al secretario financiero de la ciudad, Paul Chan.

Evergrande se ha comprometido a reembolsar a sus proveedores y contratistas en China continental lo antes posible, ofreciendo en algunos casos apartamentos u otros activos inmobiliarios, ya que la construcción en muchas de sus obras se ha detenido por el retraso en los pagos. Con un pasivo de u$s305000 millones, Evergrande generó preocupación de que su crisis de liquidez se extienda por el sistema financiero chino y repercuta en todo el mundo, una preocupación que ha disminuido con la promesa del banco central chino la semana pasada de proteger los intereses de los compradores de viviendas.

La creciente preocupación por los impagos de los promotores inmobiliarios chinos desencadenó el martes una caída de sus acciones y bonos, con nuevas rebajas de la calificación crediticia y la incertidumbre sobre el destino de China Evergrande Group, que minaron el ánimo de los inversores.

El mes pasado no pagó los cupones de dos tramos de bonos en dólares y está luchando por vender activos para pagar a los acreedores, dando prioridad al pago a las entidades de crédito nacionales en las últimas semanas.

Al mismo tiempo, el sector inmobiliario de China sufrió el primer incumplimiento de un bono en dólares desde que la crisis de Evergrande Group empeoró en las últimas semanas.

Fantasia Holdings Group Co., que desarrolla apartamentos de alta gama y proyectos de renovación urbana, no pagó un bono de u$s205,7 millones que vencía el lunes. El hecho provocó una serie de rebajas de calificación a última hora del martes a niveles que significan un incumplimiento.

Los acreedores ahora están examinando los calendarios de pago de deudas para tratar de averiguar cuáles pueden ser los próximos puntos críticos en el cada vez más tenso sector inmobiliario.

Las autoridades chinas han mantenido normas estrictas sobre el apalancamiento, mientras que las medidas para enfriar el mercado inmobiliario están frenando las ventas. En los últimos días ha habido más ejemplos de estrés en otras empresas inmobiliarias, como Sinic Holdings Group Co., que recibió un requerimiento de reembolso de parte de la deuda tras no realizar dos pagos de intereses locales. Las tensiones ya se estaba acumulando hace varios meses. Sunshine 100 China Holdings Ltd. incumplió sus obligaciones en dólar en agosto.

Si bien Fantasia presenta menos riesgos para los mercados en general que Evergrande debido a su menor tamaño —ocupó el puesto 60 en una lista de ventas contratadas en el primer trimestre, frente al tercero de Evergrande—, la saga de la constructora ha señalado varios riesgos que pesan cada vez más en la mente de los inversionistas

Una de las principales preocupaciones es la deuda opaca del sector, lo que ha sido advertido en los últimos días cuando personas con conocimiento dijeron que un bono de dólar ampliamente desconocido con fecha de vencimiento oficial el 3 de octubre emitido por una entidad llamada Jumbo Fortune Enterprises está garantizado por Evergrande. En el caso de Fantasia, la compañía había dicho solo varias semanas antes de incumplir que su desempeño operativo era bueno, tenía suficiente capital de trabajo y que no tenía problemas de liquidez.