Alquileres: ¿qué hay que tener en cuenta a la hora de firmar un contrato?

A continuación, presentamos las claves más importantes a tener en cuenta de todo lo que las y los inquilinos deben saber antes de firmar el contrato.

Facsímil de un nuevo contrato de alquiler de vivienda luego de la sanción de la Ley nacional de Alquileres.

Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires.

En Argentina cada vez se hace más difícil buscar un alquiler y que ese objetivo sea una tarea accesible. Está claro que los precios de los inmuebles se llevan una porción cada vez mayor de los ingresos, que los requisitos se hacen cada vez más exigentes y que se registran abusos y arbitrariedades por parte de intermediarios o de las personas que son propietarias.

Así como también, firmar un contrato de alquiler es un paso importante para cualquier persona que busque una propiedad para vivir. Sin embargo, hay muchos detalles que se deben tener en cuenta antes de hacerlo. Te contamos cuatro claves que pueden ayudar a cualquier inquilino a proteger sus intereses y evitar sorpresas inesperadas durante la duración del contrato de alquiler.

Alquiler.

Contrato de alquiler: claves a tener en cuenta

Duración y monto del contrato

La duración del contrato es uno de los elementos más importantes en el que se debe hacer foco a la hora de firmar un contrato de alquiler. Antes de firmarlo es fundamental que tengas en claro:

• Cuánto tiempo durará el contrato.
• Si te brinda la posibilidad de renovación.
• Cuáles son las condiciones de cancelación en caso de que quieras rescindir el contrato antes de tiempo.

Además, se debe incluir el monto inicial del alquiler mensual, las condiciones de pago y actualización del valor durante la extensión del contrato. También, hay que prestarle atención a los términos, la fecha límite y los cargos por pagos atrasados.

Contrato de alquiler.

Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires.

Responsabilidades del inquilino y del propietario

Otro de los puntos que el contrato de alquiler debe detallar y contemplar son las responsabilidades tanto del inquilino como del propietario. Esto es fundamental para que cada parte se haga responsable de los gastos que corresponden durante la extensión del contrato y de esa manera se evitar malos entendidos. Antes de firmar, deberás asegurarte que estén bien detalladas las responsabilidades de cada parte sobre el mantenimiento de la propiedad, arreglos de daños, entre otros temas.

Rescisión de contrato

Si por alguna razón imprevista no podés cumplir el plazo inicial estipulado en el contrato de alquiler, es necesario que en él se especifiquen las condiciones de salida. En muchos casos, los propietarios pueden requerir que se haga el aviso con un tiempo considerado de anticipación o puede haber restricciones sobre la devolución del depósito de garantía.

Arreglos y mantenimiento del inmueble

Otro punto a tener en cuenta es quién se hace cargo de los arreglos y mantenimiento de la propiedad durante la extensión del contrato. Para prevenir conflictos, es clave que esté especificado en el contrato. Allí se podrá detallar quién es responsable de cada arreglo o mantenimiento, si existen limitaciones en cuanto a las reparaciones que el propietario realizará. También, se puede detallar cómo se entrega la propiedad una vez finalizado el contrato para evitar que se descuente dinero del depósito inicial en garantía.