En 2022, se recuperó la ocupación de oficinas premium

Luego de dos años de caídas en la ocupación de espacios de trabajo, este último año hubo una gran recomposición en el sector. Sin embargo, aun predomina el modelo de trabajo híbrido.

En 2022, la ocupación de oficinas premium y espacios corporativos tuvo una gran recomposición respecto a los años anteriores debido a la pandemia. Sin embargo, la modalidad de trabajo híbrido es ahora la predominante en la mayoría de las empresas.

El departamento de investigación de mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, realizó un informe que analiza la situación de ocupación de oficinas y espacios de trabajo. El estudio pudo señalar que en el último trimestre de 2022 hubo una absorción neta de 18.483 m2, con 24.957 m2 tomados por empresas y 6.474 m2 desocupados.

Si bien gran parte de las empresas lleva un modelo de trabajo híbrido, por segundo trimestre consecutivo, la ocupación de oficinas premium muestra signos de mejora y de gran expansión. El indicador de absorción neta cerró el último trimestre del año con un incremento del 93 % respecto al período anterior.

Contrario a lo que sucedía previo a la pandemia, la aumento en la ocupación de oficinas fue en zonas no céntricas. De todas formas, algunas zonas como Puerto Madero, Retiro-Plaza San Martin y Catalinas-Plaza Roma, también se registraron crecimientos en las ocupaciones.

Carolina Wundes, coordinadora de investigación de mercado de Cushman & Wakefield, destacó que "el índice de vacancia promedio percibió una baja de 1 punto porcentual, quedando en 14,5%, y el precio pedido de alquiler promedio cerró el trimestre en 23,7 USD/m²/mes, cifra similar a la del período anterior".

Colliers Argentina presentó el último informe de oficinas correspondiente al cuarto trimestre de 2022 en el que relevó que el mercado de oficinas premium cerró el 2022 con una tasa de vacancia del 17,5%. "Si bien hay ciertos signos de estabilidad que exhiben un panorama favorable, el mercado deberá afrontar un contexto desafiante en el cual el dinamismo de la oferta tendrá que responder a la coyuntura actual y estar a la altura de las nuevas y diversas necesidades de los potenciales usuarios", indicó Colliers.