Una ciudad sin casas: el 80% de las viviendas en la CABA son departamentos

En la Comuna 2, casi todo el parque habitacional son departamentos. En el otro extremo, las Comunas 8 y 9 presentan los porcentajes más altos de casas.

Inmuebles. Cada vez hay más edificios.y menos casas en la Ciudad de Buenos Aires 

¿Cómo se compone la población de la Ciudad de Buenos Aires? ¿En qué barrios viven? ¿Y en qué tipo de inmuebles? Todas estas preguntas se analizaron en la Encuesta Anual de Hogares de CABA, difundida por el Instituto de Estadísticas y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Idecba).

La composición por edad muestra una estructura envejecida: el peso de la población de 60 años y más es del 21,7%, siendo diferencial por sexo (24,3% en las mujeres y 18,9% en los varones). En el otro extremo, los menores de 20 años representan el 25,1% (12,9% de 0 a 9 años, y 12,2% de 10 a 19 años). Al interior de la Ciudad, la población residente en la zona Norte registra mayor envejecimiento (25,5%).

En tanto, más de una tercera parte de las personas residentes en la Ciudad (36,7%) no nació en ella. El 22,9% es nativo de otra provincia (el 12,4% corresponde a la provincia de Buenos Aires y el 10,5% a otras) y el 13,8% de otro país (el 6,5% nació en un país limítrofe y el 7,3%, en un país no limítrofe).

El porcentaje más elevado de nativos del resto del país se ubica en la Comuna 14 (32,6%), seguido por las Comunas 1 y 2. Respecto a la población inmigrante procedente del extranjero, las Comunas 3, 1 y 7 son las que presentan los mayores porcentajes.

Qué tipo de vivienda predomina en la Ciudad de Buenos Aires

Cerca de ocho de cada diez viviendas de la Ciudad (77,7%) son departamentos. En la Comuna 2 que integra solo el barrio de Recoleta, casi la totalidad del parque habitacional corresponde a ese tipo de vivienda (98,4%). En el otro extremo, las Comunas 8 (Villa Soldati, Villa Riachuelo, Villa Lugano) y 9 (Liniers, Mataderos y Parque Avellaneda) presentan los porcentajes más altos de casas (46,2% y 48,4%, respectivamente).

En tanto, el 2,3% de las viviendas habitadas de la Ciudad son piezas en hotel, pensión, inquilinato o conventillo, o construcciones no destinadas a viviendas. En las Comunas 3, 1 y 4, este porcentaje asciende al 7,7%, 6,4% y 6,2%, respectivamente.

Los hogares en la Ciudad se caracterizan por ser de tamaño reducido: en promedio, el número de personas por hogar es 2,3. El 38,6% está integrado por una sola persona y el 25,2%, por dos personas, mientras que los hogares numerosos (cinco personas y más) representan el 6,5%.

¿Propietarios o inquilinos?

Poco más de la mitad de los hogares (50,5%) es propietario de la vivienda y el terreno, el 35,7% es inquilino o arrendatario, el 11,5% ocupa sus viviendas de manera irregular (son propietarios de la vivienda solamente, ocupantes por préstamo, cesión o permiso, u ocupantes de hecho) y el 2,3% restante es ocupante por trabajo.

Las Comunas 9 y 10 son las únicas que muestran porcentajes de hogares propietarios de la vivienda y el terreno superiores al 60,0%; mientras que, en la Comuna 1, este valor alcanza el 33,7%. La zona Norte es la que presenta el mayor porcentaje de ocupantes por trabajo (4,5%); en cambio, la zona Sur muestra los valores más altos de tenencia irregular (16,2%).