Boom inmobiliario en Canning, con precios 50% más bajos que zona norte

El sur del conurbano gana protagonismo por buenos accesos, productos y servicios de calidad y proyectos premium que jerarquizan la zona.

En pleno vaivén del ladrillo y con un mercado inmobiliario cada vez más castigado en CABA, la zona sur del suburbano gana protagonismo. En este escenario, el Corredor Verde Canning-San Vicente viene experimentando un crecimiento exponencial, de la mano de emprendimientos que le dan valor, además de sus grandes extensiones de tierra, buenos accesos, óptimas conexiones y un entorno natural inigualable.

“La demanda subyace principalmente de las necesidades de la gente que va en busca de un nuevo estilo de vida con más contacto con la naturaleza y el aire libre. Claramente la pandemia aceleró todo este proceso migratorio de las zonas urbanas hacia las suburbanas”, analiza Juan Manuel Rozin, Director Comercial de Pride.

“Hoy un lote en estas zonas tiene un valor que está al menos un 50% por debajo de los comparables en zona norte. En el caso de Pride, los lotes al agua están en torno a u$s200/m2 cuando en barrios Premium en zona norte encontrás en condiciones similares (también con vista a lagos) a partir de los 400/500 u$s/m2 hasta u$s1.400/m2 en los barrios mejor posicionados de Nordelta”, continúa Rozin.

Uno de los proyectos que se instalaron en la zona sur es Pride Canning, ubicado en la Ruta 58, Km 10,5. El emprendimiento contará con un centro comercial a cielo abierto llamado Pride Meet Canning. “Los vecinos van a encontrar en Meet el mejor lugar para disfrutar, hacer sus comprar y trabajar de toda la zona sur. Será el nuevo punto de encuentro de toda el área de influencia”.

El proyecto contempla dentro de su programa 5 grandes ejes que componen la oferta y dónde cada uno tiene además su propio peso específico: 90 locales comerciales con propuestas de servicios y gastronomía; un supermercado de 1.800 m2 ; 10.500 m2 de oficinas para empresas y profesionales de la zona; 4.500 m2 de hotel y 210 espacios para coleccionistas de autos clásicos y sport que funcionará cómo una especie de “hotel” con seguridad y servicios para los usuarios. La inversión proyectada es de aproximadamente u$s55 millones.

Con respecto al perfil del consumidor, el ejecutivo cuenta que “hay 3 perfiles claramente definidos: el consumidor final que busca relocalizarse con el objetivo de mejorar su calidad de vida; el inversor de la zona que busca en un proyecto cómo el nuestro una reserva de valor con una muy buena proyección de revalorización del activo y el inversor de zona norte que hoy por los niveles de precio no ve que vaya a tener el margen de revalorización que busca ó el que se queda afuera producto del valor del ticket”.

“Los desafíos son claramente micro y macro económicos y en lo particular los que están en relación a las posibilidades de financiación de ambas puntas de este mercado, por un lado, el consumidor final y por el otro el desarrollador”, agrega Rozin y concluye: “Actualmente Canning tiene escala de ciudad, con oferta de productos inmobiliarios muy variados. Si sumamos a esto el factor seguridad que por el momento está bastante mejor que en otras zonas, Canning se posiciona cómo una plaza muy atractiva para vivir e invertir”.