El mercado de oficinas en las ciudades de América Latina atraviesa muchos cambios. La comparación de los metros cuadrados de espacio de oficina por cada 1.000 habitantes en las principales ciudades de América del Sur, teniendo en cuenta el tamaño de la población de cada ciudad, revela información interesante.
Se reactiva el mercado de oficinas premium en Buenos Aires, pero se prevén muchos cambios
La finalización de varios proyectos en Buenos Aires traerá cambios significativos, que podrían impactar en la estabilidad del inventario y las dinámicas del mercado.
-
Financiamiento pyme: debutaron los echeqs en dólares con tasas del 5% anual y marcaron un hito en el mercado de capitales
-
De trabajar por 2 dólares al día a convertirse en un diseñador de 350 millones: la historia de Daymond John
Mercados. El modelo de trabajo híbrido cambió la demanda de oficinas
De acuerdo a un informe de Cushman & Wakefield, Buenos Aires experimenta una fuerte reactivación en su segmento de mercado de oficinas premium, marcado por una disminución en las tasas de vacancia y una absorción neta positiva. Sin embargo, persisten desafíos en el segmento Clase B, es decir aquellas de nivel medio ubicadas en zonas menos estratégicas.
En toda América del Sur, durante la segunda mitad de 2023, el mercado de oficinas reflejó un panorama variado de dinámicas de oferta y demanda, en el que cada ciudad presenta sus características únicas. En Buenos Aires, a pesar de la incertidumbre debido al proceso electoral presidencial, se evidenció una fuerte reactivación, se registró una absorción neta, durante la segunda mitad del año, de 15.664 metros cuadrados.
Qué pasa con los precios
Las dinámicas de precios en el mercado de oficinas de América Latina varían, reflejando las condiciones económicas locales y las tendencias del mercado durante la segunda mitad de 2023. En Buenos Aires, el alquiler promedio solicitado para oficinas Clase A se mantuvo relativamente estable en u$s24,23 m²/mes, con fluctuaciones menores en diferentes submercados.
Mirando hacia adelante, el sector inmobiliario corporativo de América del Sur está preparado para experimentar cambios dinámicos en los próximos meses, impulsados por proyectos de construcción en curso e incertidumbres económicas.
La finalización de varios proyectos en Buenos Aires traerá cambios significativos, que podrían impactar en la estabilidad del inventario y las dinámicas del mercado. Sin embargo, con la incertidumbre económica los desarrolladores y propietarios adoptan un enfoque cauteloso, retrasando nuevos proyectos y monitoreando de cerca las dinámicas de oferta y demanda.
El mercado en América Latina
San Pablo mantiene la mayor proporción de oficinas con 301,6 metros cuadrados, lo que refleja su vasta área urbana y robusta infraestructura comercial dentro de Brasil, el país más grande del continente tanto en población como en territorio.
Río de Janeiro, otra importante ciudad brasileña, le sigue de cerca con 232,4 metros cuadrados, demostrando una disponibilidad sustancial de oficinas en relación con su población dentro del contexto del extenso territorio de Brasil.
Bogotá y Santiago exhiben proporciones comparables de 221,9 y 209,1 metros cuadrados, respectivamente.
En Bogotá, la introducción de nuevos inventarios llevó a un aumento del 3% en el espacio de oficinas de Clase A, con una absorción significativa, enfatizando las condiciones positivas del mercado. Lima, a pesar de las fluctuaciones, muestra una actividad sostenida, con una evidente reducción en los niveles de vacancia
El modelo de trabajo híbrido continúa influyendo en el diseño y los patrones de uso de las oficinas, contribuyendo a un mercado resiliente a pesar del contexto.
Dejá tu comentario