En mayo, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires evidenciaron nuevas subas. De hecho, por tercer mes consecutivo se advierte una aceleración en la dinámica de precios, que había tenido un descenso en los anteriores 12 meses.
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El alquiler de un monoambiente en CABA ya cuesta $500.000 mensuales
En la Ciudad de Buenos Aires, se advierte una aceleración en la dinámica de precios de alquiler por tercer mes consecutivo.
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Alquileres de junio llegan con 80% de aumento
Los precios de los alquileres muestran una dinámica alcista.
De acuerdo a un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), alquilar un monoambiente en CABA ya cuesta al menos $500.000 mensuales. Estos departamentos registraron una variación mensual del 11,1% e interanual del 56,3%.
En tanto, para alquilar un dos ambientes se necesitan en promedio $650.000 mensuales. Estos inmuebles sufrieron una variación mensual del 18,2% e interanual del 71,1%. Para poder alquilar un tres ambientes hay que desembolsar $885.000 por mes. Cabe destacar que en cada categoría, los precios varían en función de características propias, tales como antigüedad, si posee cochera, etc y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales, entre otras).
El informe también plantea que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en mayo es de $308.200, cubre actualmente solo el 61,6% de un alquiler.
Preocupa el aumento de las expensas
Las expensas alcanzan en promedio el 22,2% del precio de oferta de un alquiler. Este ítem preocupa a los inquilinos. Según el INDEC, el rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles se incrementó en abril un 1,9%, principalmente debido a las subas en el alquiler y los gastos conexos como el suministro de agua, electricidad, gas y otros combustibles.
De esta manera, en la Ciudad de Buenos Aires, la expensa promedio en CABA fue de $249.998 el mes pasado y registró una suba del 4,25%, según datos de ConsorcioAbierto. El incremento interanual es del 80,1%, ya que la expensa promedio en abril de 2024 en CABA fue de $138.836.
Sube la oferta de alquileres
El 25% de las ofertas de alquileres de departamentos son en dólares. La cantidad de inmuebles ofrecidos en esta divisa bajó considerablemente, ya que había tocado su techo durante la derogada ley de alquileres.
De acuerdo a datos del Colegio Inmobiliario porteño, actualmente la gran mayoría de los contratos se pactan en pesos con periodos de ajuste de tres meses, generalmente indexados a la inflación.
Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por la tradicional duración de 24 meses. Según datos de CESO, la oferta total de inmuebles en alquiler subió 65,9% con respecto a mayo de 2024.
Los 6 barrios con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero. Los barrios mencionados explican el 56% de la oferta total, según el promedio de oferta publicada en diferentes portales del mercado. Entre ellos, el de mayor cantidad de inmuebles en alquiler es Palermo que, con 3354 inmuebles listado, implica por sí solo un 21,67% del total.
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