Mar del Plata: precios de compra venta subieron un 4,7% interanual, qué zonas se recuperaron más

Así lo reveló un análisis privado que también confirmó que un departamento de dos ambientes vale menos de u$s100.000. Cuales son los precios de los alquileres

Las cotizaciones de las viviendas siguen la tendencia alcista en una de las principales ciudades de la Costa Atlántica

Ámbito

Mar del Plata no es la excepción al compararse con el mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires. Un análisis privado confirmó la tendencia alcista en los valores de compra venta que muestran una recuperación desde inicios de 2024, dejando atrás la caída de más del 45% que se registró en esta zona donde el mar y las playas son protagonistas entre fines de 2018 y 2023.

De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal Zonaprop, el precio del metro cuadrado en Mar del Plata se ubica en u$s1.847. En marzo subió levemente un 0,5%, pero acumula un incremento del 2,2% en el primer trimestre del año. Los valores de venta están un 4,7% por encima del nivel de marzo de 2024.

El metro cuadrado en Mar del Plata es un 23% inferior al de la CABA (2.396 dólares, y registra un incremento cerca del 10% interanual, además el 96% de los barrios porteños registran un alza en los últimos 14 meses).

Desde la plataforma, confirmaron que el 85% de los barrios marplatenses registra un incremento interanual en el valor de venta. Un departamento con dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor de u$s98.295, mientras que un departamento con tres ambientes y 70 m2 cuesta u$s133.825.

Barrios más caros y baratos

Leandro N. Alem lidera el ranking de barrios más costosos, con un precio medio de u$s2.984 por m2. Los Troncos (u$s2.740 por m2) y Lomas de Stella Maris (u$s2.704 por m2), completan el podio.

Por el contrario, Roldán Bellisario presenta la oferta más económica, con un valor de u$s566 por m2. Le siguen Nueve de Julio (u$s873 por m2) y Las Lilas (u$s886 por m2).

Qué sucede con las locaciones

En Mar del Plata, un departamento de dos ambientes y 50 m2 se alquila por $582.132 mensuales, mientras que uno de tres ambientes, tiene un valor de $767.494 mensuales.

Estación Terminal es el barrio con la oferta más cara, con un precio de $626.265 por mes. Le sigue San José con un precio medio de $599.487 mensuales.

Por el contrario, Parque Camet y Lomas de Stella Maris se presentan como los barrios más económicos para alquilar, con precios medios de $563.162 y $575.270 por mes, respectivamente.

Asimismo, el barrio con el mayor aumento en los precios de alquiler es Estación Terminal, con un incremento del 153,1% en comparación con el año anterior. Por otro lado, Lomas de Stella Maris tuvo el menor aumento, con un 93,9% de incremento en el mismo período.

Escenario

Desde que rige el DNU que derogó la Ley de Alquileres crecieron las propuestas para alquilar en esta zona. Guillermo Rossi, del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de esta ciudad, sostuvo que "actualmente hay disponibilidad y entre propietarios e inquilinos logran llegar a un acuerdo; los locatarios ahora realizan contra propuestas y se encuentra un precio equilibrado en el punto de partida del contrato".

También avanza la intención de comprar a través de los créditos hipotecarios. Mar del Plata representa aproximadamente el 8% de las escrituras que se realizan en territorio bonaerense, y el último informe del Colegio de Escribanos de la provincia, confirmó que se formalizaron 7.952 compra ventas durante febrero de 2025. Esta cifra representó un aumento interanual de 73,13% frente a las 4.593 operaciones concretadas en el mismo mes del año pasado.

El mercado hipotecario también acompañó esta tendencia. En febrero, se contabilizaron 1.409 hipotecas, y marcaron un incremento de 23% respecto de enero y un salto interanual de 480% frente a las 243 hipotecas firmadas en el mismo mes del 2024. Los montos de los créditos también reflejaron un crecimiento del 454% interanual.

Rossi destacó: “El crédito hipotecario está comenzando a dinamizar el sector, pero todavía se necesita tiempo para que esta tendencia se traduzca en un crecimiento más marcado en las operaciones”.

Rentabilidad en alza

De acuerdo con el trabajo de Zonaprop, la rentabilidad en todos los barrios de Mar del Plata se mantiene en una tendencia alcista desde marzo de 2024.

Actualmente, el Área Centro y San José se presentan como las mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 6,6% y del 6,3%, respectivamente. En contrapartida, Lomas de Stella Maris es el barrio que menor rentabilidad genera, con un retorno bruto del 4,4%.