Alquileres en CABA: el aumento mensual de mayo fue el más alto desde 2012

Según un relevamiento de Zonaprop, los precios de alquileres aumentaron un 10,8% en el mes de mayo. La variación registrada en los últimos doce meses fue la máxima registrada desde el inicio de la serie que fue en el 2012.

El aumento de mayo del 10,8%, fue el mayor incremento mensual en los alquileres de Ciudad de Buenos Aires desde 2012, según publicó un informe de Zonaprop en base a un relevamiento de los avisos publicados en el portal inmobiliario.

El mismo portal reveló que en lo que va del 2023, el precio medio de los alquileres para nuevos contratos subió un 53,2%, lo que implica que quedó por encima de la inflación, que en el acumulado registra un 41,9% y el Índice de Contratos de Locación que se ubicó en el 34%.

Por su parte, la variación de precio registrada en los últimos doce meses fue del 136,3%, la máxima registrada desde el inicio de la serie 2012, superior a la inflación, que se ubicó en el 113,8% y al ajuste del ICL que fue del 100%.

El valor de alquiler de un monoambiente en CABA fue de $116.249 por mes, un departamento de dos ambientes alcanzó los $142.425 por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquiló por $185.196 por mes.

Actualmente, Palermo se posicionó como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de $186.288 por mes.

En cuanto a los precios más altos, le siguieron Recoleta y Belgrano con $166.717 y $165.720 mensuales, respectivamente.

En la zona media se encontró: Retiro ($143.329 mensuales), San Cristóbal ($140.005 mensuales) y Villa Pueyrredón ($132.887 mensuales). Los barrios más económicos para alquilar fueron Liniers ($113.252 por mes), Monserrat ($114.903 por mes) y Barracas ($115.691 por mes).

Los precios de venta cayeron

El valor de los departamentos descendió un 0,3% en el mes. En el primer trimestre del año, los precios acumulan una caída del 1,9%. En los últimos 12 meses los precios descendieron 5,7%. Desde el máximo de 2019, los precios registran una baja del 23% y se ubicaron en niveles similares a octubre de 2015.

Zonaprop también determinó que el valor de un monoambiente promedio fue de u$s93,792. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tuvo un valor de u$s113.133. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanzó los u$s158.722.

El volumen de departamentos en venta retasados a la baja en los últimos seis meses se mantiene en 25% del total con un descuento promedio del 7,4%. Los avisos nuevos publicados a precios competitivos y la baja de avisos con precios fuera de mercado son los factores explicativos del descenso de precio actual.

El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (u$s5.678/m2), Palermo (u$s2.913/m2) y Belgrano (u$s2.706/m2). Los barrios más económicos en la ciudad fueron Lugano (u$s1.032/m2), Nueva Pompeya (u$s1.394/m2) y La Boca (u$s1.447/m2).