Efecto Evergrande: China teme por nuevos incumplimientos de pagos del mercado inmobiliario

Según Global Times se pronostican más impagos por la combinación entre la ralentización del mercado y restricciones impuestas por Pekín para acceder a financiación.

China teme por nuevos incumplimientos de pago en el mercado inmobiliario. Según información oficial, "un par" más incurrirán en el impago de sus bonos antes de que termine el año. Al mismo tiempo, prensa local aseguró que la crisis de liquidez de varias empresas del sector no se traducirá en una situación de inestabilidad ya que el impacto "será limitado".

En un artículo publicado el día de ayer, Global Times citó a expertos del sector que pronostican más impagos debido a la combinación de ralentización del mercado - precios de viviendas nuevas experimentaron en septiembre su primer caída intermensual desde 2015- y de las restricciones impuestas por Pekín al acceso a la financiación bancarias para las inmobiliarias más endeudas.

Qué sucede con Evergrande

Las autoridades chinas le habrían pedido al multimillonario Hui Ka Yan, dueño del gigante inmobiliario en crisis Evergrande, que usara su riqueza personal para aliviar la creciente crisis de deuda de la empresa según información de medios locales.

La orden de Beijing al fundador de Evergrande se habría producido después de que su empresa incumpliera la fecha límite inicial del 23 de septiembre para el pago de la deuda de un bono en dólares. Los gobiernos locales de China también estarían monitoreando las cuentas bancarias de Evergrande para garantizar que el efectivo de la empresa se utilice para completar proyectos de viviendas sin terminar y no se desvíe para pagar a los acreedores.

La solicitud se suma a otras señales de Beijing, que se muestra reacio a un "rescate" del gobierno, incluso cuando la crisis del gigante inmobiliario se extiende a otros desarrolladores y afecta el mercado inmobiliario.

No está claro si la fortuna de Hui es lo suficientemente grande y líquida como para hacer afectar considerablemente los pasivos de Evergrande, que aumentaron a más de u$s300 mil millones en junio. El patrimonio neto de Hui se ha reducido a unos u$s7.8 mil millones desde u$s42 mil millones en su punto máximo en 2017, según estimaciones del Índice de multimillonarios de Bloomberg.

Gran parte de la riqueza conocida de Hui deriva de su participación mayoritaria en Evergrande y de los dividendos en efectivo que ha recibido de la empresa desde su cotización en 2009 en Hong Kong. Hui se ha embolsado alrededor de u$s8 mil millones durante la última década gracias a los generosos pagos de Evergrande, según cálculos de Bloomberg.

La semana pasada, Evergrande sorprendió al retirarse del borde del incumplimiento y pagar un cupón de u$s83,5 millones a los tenedores de bonos internacionales antes de que vencieran el 23 de octubre. Por otra parte, Reuters informó que Hui acordó poner su propio dinero en un proyecto residencial chino vinculado a un bono para garantizar que se complete y los tenedores de bonos reciban el pago.

La próxima prueba será el pago de una deuda en dólares que vence el 29 de octubre, cuando finaliza un período de gracia de 30 días. Posteriormente los vencimientos llegarán en el 2022, con unos u$s7,4 mil millones de bonos en tierra y en el extranjero.