Crece demanda de inmuebles industriales: cuáles son los precios de alquiler y venta por municipio

Según un informe elaborado por la firma de gestión inmobiliaria Adrián Mercado, la demanda se encuentra dominada por la búsqueda de las pequeñas y medianas empresas que buscan nuevos espacios para la organización de sus negocios que tuvieron un giro hacia el comercio electrónico

La demanda de inmuebles industriales se encuentra actualmente dominada por la búsqueda de las pequeñas y medianas empresas, quienes en general, buscan nuevos espacios para la organización de sus negocios que tuvieron un giro hacia el comercio electrónico.

Según un informe elaborado por la firma de gestión inmobiliaria Adrián Mercado, esta tendencia que comenzó durante la pandemia, se sigue fortaleciendo en el segundo semestre de 2022, y las expectativas sobre el crecimiento de estos canales de venta favorece al sector de galpones y depósitos.

Como características clave de esta demanda, al igual que sucede en otras zonas, en la zona Norte del Gran Buenos Aires se observó en septiembre que la búsqueda se concentra en espacios más chicos y de fácil acceso, donde no hay tanta oferta ya que el sector contaba con inmuebles mucho más grandes.

“Tras repasar los precios para alquiler y venta, la oferta y demanda de los diferentes corredores de la Ciudad y el Gran Buenos Aires, observamos que es una favorable coyuntura para invertir en inmuebles destinados a fines industriales”, destacaron desde Adrián Mercado.

Añadieron que con los cambios provocados en la sociedad post-pandemia, el comercio electrónico se popularizó y las empresas enfrentaron cambios importantes de organización.

“No hay señales que esta evolución vaya a detenerse o cambiar, lo que indica que los depósitos y galpones seguirán muy demandados”, aseguró la firma de gestión inmobiliaria.

Precios y demanda por municipios

En zona Norte hay una gran variedad de precios y concentración de la demanda según la ubicación de los depósitos en cada partido del GBA. Por su extensión, toma mucho protagonismo la cercanía con las autopistas más transitadas y de mayor conexión con más redes viales.

Comenzando por uno de los partidos de mayor demanda, el informe detalló que se destaca San Martín, donde hay dos localidades muy fuertes que son Villa Lynch y Villa Maipú, valoradas por la buena ubicación y su acceso directo a la General Paz, donde tienen una salida próxima tanto a la Panamericana como al Acceso Oeste y Autopista 25 de Mayo.

En todo el partido de San Martín hay diferentes precios, con un valor promedio de u$s4,50 el m2 para el alquiler y u$s680 por m2 para la venta.

Las localidades con el precio más bajo tanto en venta como en alquiler son Villa Ballester y José León Suárez con un valor de u$s2,50 en alquiler y u$s380 por m2 cubierto.

En el partido de Vicente López también se concentra una demanda importante, con un mayor crecimiento de zonas como Munro, Florida Oeste y Olivos. En cuanto a los precios, el valor promedio ronda los u$s6 por m2 cubiertos y para la venta son u$s800 por m2.

En este sector, lo más barato se encuentra en Villa Martelli con un valor promedio de u$s4 por m2 de alquiler y u$s580 por m2 para la venta.

San Isidro es el partido con menor cantidad de m2 de zonas apto para industrias y con la menor cantidad de m2 disponibles en el corredor Norte. Los valores rondan en un promedio de u$s7 por m2 cubiertos en alquiler y para la venta en un promedio de u$s840 por m2 en Villa Adelina y Martínez; mientras que sale u$s650 para la venta y u$s5 por m2 en alquiler en las zonas de Beccar y Boulogne.

Por otra parte, el informe señaló que en el partido de Tigre el flujo del precio varía según la cercanía a la AU. Panamericana y al Ramal Tigre y no tanto sobre la localidad. Por zonas, se encuentran Don Torcuato, El Talar, General Pacheco, Ricardo Rojas y Benavídez con un valor promedio de u$s5 el m2 para alquiler y u$s630 el m2 cubierto para la venta.

En otras zonas, como Tigre y Rincón de Miltzberg, el valor promedio en alquiler es de u$s3,50 y u$s450 el valor por m2 para la venta. San Fernando es muy similar al mercado de Tigre y los valores varían de acuerdo a la cercanía del Ramal Tigre y del centro de San Fernando.

Partidos de gran extensión

Una de las características de la zona Norte es que cuenta con partidos de gran dimensión, como Escobar y Pilar.

En cuanto a precios, los valores más altos según Adrián Mercado se encuentran en Garín, ya que ahí se ubica el Parque Industrial OKS y el Parque Industrial Garín, donde los valores promedian los u$s3,70 por m2 de alquiler y u$s500 para la venta.

En el caso de Pilar, el informe destacó que el 75% de los inmuebles industriales se ubica en Fátima, entre el Parque Industrial de Pilar y Pilarica. La oferta principal es de naves grandes, de 5.000 m2. En cuanto a precios, los valores rondan los u$s3,50 por m2 en alquiler y u$s450 el valor por m2.

Inmuebles industriales zona Oeste del GBA: rápida recuperación

El corredor Oeste del Gran Buenos Aires tuvo una rápida recuperación en la demanda de depósitos y galpones para logística, llegando al segundo semestre de 2022 con resultados positivos y buenas expectativas para lo que resta del año.

“Dentro del corredor Oeste del GBA, se observa como algunos municipios son más buscados para el desarrollo de espacios destinados a fines logísticos, siendo la ubicación uno de los factores claves de la inversión”, remarcó la firma de gestión inmobiliaria.

De acuerdo a las investigaciones, existe una superficie disponible de 713.800 m2 cubiertos, de los cuales 606.000 m2 se ofrecen para la venta y unos 107.000 m2 para el alquiler.

En cuanto a los valores promedio para la venta, el relevamiento de Adrián Mercado destacó se extienden entre los u$s300 a u$s700, es decir, un promedio de u$s500.

En el caso de los alquileres, los precios en zona Oeste rondan entre los u$s2,5 y u$s5, con un promedio de u$s3,75. Además de estos espacios, en la zona Oeste aparecen lugares como Merlo, Paso del Rey, Francisco Álvarez, General Rodríguez, Luján, Pontevedra y San Antonio de Padua, que son los menos llamativos o aún no tan consolidados.

Inmuebles industriales zona Sur del GBA

En este caso, la firma indicó que la demanda de galpones y depósitos industriales está teniendo en la zona Sur del Gran Buenos Aires las mismas señales de recuperación que empezaron en otras áreas del GBA, pero en este caso, acompañada de un factor clave que es una baja en los precios del m2 para la compra y el alquiler si se compara con el año pasado.

Añadió que, en cuanto a los lugares más demandados, Ezeiza toma la delantera con un valor de u$s3,5 para alquiler y u$s500 para la compra, lo que marca una baja de 14% frente a 2021. En el mismo valor se encuentra la zona de Avellaneda, tanto en Dock Sud como Piñeyro y Sarandí, con la misma baja de precios.

En Almirante Brown, los valores son de u$s3,25 para alquiler y u$s4,20 para la compra, mientras que luego hay varias opciones por u$s3 para renta y entre u$s350 y u$s400 para la compra-venta como son Lanús, Lomas de Zamora, Presidente Perón, Quilmes y Esteban Echeverría.

En cuanto a los valores más bajos en zona Sur, se destacan Berazategui y Florencio Varela, con valores entre u$s2,5 y 2,75 para alquilar, y de u$s350 para la compra, también con una caída en los precios frente a 2021.

Inmuebles industriales en CABA

La Ciudad de Buenos Aires conforma un escenario muy particular cuando se habla de depósitos industriales y logísticos. De acuerdo al relevamiento, la demanda, muy diversa, da lugar a múltiples oportunidades tanto para los inmuebles más chicos, de 300 m2 promedio, hasta los más grandes, de 3.000 m2.

De acuerdo al promedio de precios para alquilar en CABA, el valor del m2 más alto se encuentra en Villa Ortúzar, con u$s6 por m2, mientras que el más bajo está en La Boca, con u$s3,50.

Luego aparecen múltiples opciones intermedias como oportunidad para la demanda, con buenas vías de conexión con grandes autopistas.

Entre las opciones intermedias se encuentran Villa Crespo, Chacarita, Parque Patricios y Villa Pueyrredón con un valor de u$s5 por m2; mientras que Mataderos promedia los u$s5,5. Luego, además de La Boca, las zonas de Barracas, con un valor de u$s4, y Paternal, con u$s4,5, son las más económicas de la CABA.