Cómo es la nueva reglamentación para la liquidación de expensas en CABA

Una medida impuesta por el gobierno porteño busca transparentar el trabajo de los administradores de consorcio que deberán mandar los comprobantes de gastos junto con expensas

Detallado. Cada gasto tendrá que estar detallado en expensas 

Con el fin de transparentar el trabajo de las administraciones de consorcio, el gobierno porteño estableció desde este jueves una nueva regulación que exige la inclusión de un código QR o un hipervínculo en las liquidaciones de expensas. De esta manera, propietarios e inquilinos de la ciudad de Buenos Aires podrán ver cada factura de los gastos realizados por el consorcio.

Si bien la disposición había entrado en vigencia a partir del 23 de febrero, recién ahora se volvió obligatoria. La medida establece que tendrá que estar detallado cada ítem de gasto, como por ejemplo, electricidad, agua y gas; hasta los trabajos de reparación hechos en los departamentos y en sectores comunes y las tareas periódicas de mantenimiento de ascensores, tanques de agua y matafuegos.

La mayoría de los consorcistas ya cuenta con plataformas que les permiten acceder a la documentación. Esta resolución, simplifica el método a la vez que busca transparentar todo los gastos.

La nueva reglamentación también introduce la obligatoriedad de establecer un enlace a la AFIP. Este acceso permitirá al propietario verificar si el administrador cumplió con el pago de aportes de la seguridad social de los empleados del consorcio.

Denuncias a administradores de consorcios

La falta de acceso a la documentación por parte del consorcio es un tema muy denunciado por quienes viven en edificios. En el primer semestre del año, los porteños presentaron 1.249 denuncias contra administradores de consorcios.

Para quienes incumplen esta nueva reglamentación, la ley estipula sanciones que incluyen apercibimientos, multas que pueden llegar a los 10.000.000 de pesos y hasta la suspensión de la matrícula de la administración.

Durante el 2023, la Provincia de Buenos Aires inició una reglamentación similar, estableciendo su propio Registro Público de Administraciones de Consorcios (RPAC).

Aumento de expensas

Según datos de las administraciones que liquidan expensas con el software ConsorcioAbierto.com, éstas subieron 87,53% en edificios en CABA entre enero y junio de este año.

La expensa promedio en edificios (sin incluir deudas) en CABA correspondiente al mes de junio fue de $175.727 y en mayo fue de $160.604 por lo que el incremento es del 9,41%. Si se compara con la expensa de junio del 2023, de $47.256, el incremento interanual es del 271,86%.