Cuánto es el aumento a encargados y cómo incide en las expensas de edificios

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En promedio, los sueldos de encargados representan entre un 30% y un 35% de los gastos de las expensas, lo que los convierte en el concepto más significativo.

En momentos en que la inflación vuelve a ser tema de preocupación, por la variación de precios de los últimos meses, hay novedades relacionadas con las expensas de edificios que vale la pena atender.

En ese sentido, los encargados, por paritarias, recibieron un aumento del 10 % en julio, en virtud de lo que acordó el Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), y ello tendrá una incidencia aproximada –dependiendo de diversos factores- del 8 % en el costo de las expensas (las que liquidan el mes de julio, y vencen primeros días de agosto).

En el mismo sentido, debemos recordar que, también por acuerdo con el gremio, a partir de agosto se suma un bono de $8.000 por mes, lo que derivará en un nuevo impacto en el precio a pagar por expensas.

En relación a este tema, debemos destacar que, en promedio, los sueldos de encargados representan entre un 30% y un 35% de los gastos de las expensas, lo que los convierte en el concepto más significativo. En orden de importancia, en cuanto a su porcentaje, les siguen abonos de servicios, los servicios públicos, y el mantenimiento de áreas comunes. El resto de los ítems inciden en menos del 10 %.

En mantenimiento de espacios comunes lo más habitual es arreglos por humedad o roturas de caños. Un problema menor, como puede ser una pérdida en una unión, genera agua, que produce humedad, y termina siendo un espiral. Otros casos habituales son edificios viejos con problemas en la instalación de gas, con los tanques o también los ascensores.

¿Aumentaron o no tanto?

En base a los datos obtenidos por Octavo Piso, el sistema web de gestión de consorcio, con más de 100.000 usuarios ene Capital, Provincia de Buenos Aires, y principales distritos del interior, si se comparan las expensas de mayo del 2021 contra las del mismo mes del año pasado, es muy difícil encontrar un patrón único y claro sobre el porcentaje de aumento y las causas.

Las razones son varias. Una de ellas es que los servicios se congelaron por la pandemia, mientras que muchas expensas disminuyeron el costo por el ingreso del ATP. Por otro lado, hay otras que sí aumentaron mucho, pero la razón es que han encarado obras de mantenimiento.

Entre los servicios que sí tuvieron un incremento importante se puede mencionar el de vigilancia. Los edificios que tienen seguridad las 24 horas pagan 3 turnos y eso encarece mucho las expensas. Algunos edificios, en lugar de tener encargado cómo planta permanente, contratan una empresa de servicios de limpieza, que entra como abono de servicios.

El otro concepto que encareció las expensas, como gasto fijo, es el mantenimiento de ascensores. De todas maneras, la variación más importante estará en las expensas de julio, por el aumento a encargados mencionado al comienzo del informe.

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