6 de febrero 2023 - 00:00

Prevén que este año los precios de las propiedades se van a estabilizar

Estiman que los valores de los inmuebles podrían subir a partir de 2024. Sigue la preocupación por los alquileres, caros para los inquilinos pero con renta baja para los propietarios.

Dato. Una de las señales que muestran un cambio de tendencia en el mercado es el achicamiento de la brecha entre el valor publicado y el que se concreta la venta. Esto muestra una mayor demanda.
Dato. Una de las señales que muestran un cambio de tendencia en el mercado es el achicamiento de la brecha entre el valor publicado y el que se concreta la venta. Esto muestra una mayor demanda.
Noticias Argentinas

Las expectativas en el mercado inmobiliario prevén un año marcado por la estabilización de precios, lo cual llevaría a una reactivación impulsada por aquellos que tienen hoy necesidad de mudarse y dinero ya ahorrado.

Si bien sin créditos hipotecarios una reactivación absoluta es una utopía, se espera un impulso para un mercado que se vio muy golpeado los últimos años. De todas maneras, siendo este 2023 año de elecciones presidenciales, estará todo muy atado a esa situación.

“No creo que los precios suban, no hay razones para que eso suceda. Se viene un año de estabilización y como estamos frente a un posible cambio de Gobierno habrá más expectativas en la gente. El reacomodamiento hacia arriba recién podría suceder en 2024”, señaló Ariel Champanier, CEO de RE/MAX Premium,

En tanto, continuará el achique en la brecha de negociación de los inmuebles. Mientras que en 2020 la brecha entre el valor publicado y el de venta era de un 30%, ese número bajó a un 20% en pandemia y actualmente está en el 5%. “Todo se fue acomodando debido a que las cotizaciones que hacen las inmobiliarias trataron de mediar entre las aspiraciones del vendedor y el bolsillo del comprador”, destacó Champanier, quien insistió en que “lo que no está en precio no se vende”.

Demanda

La tipología más demandada en el 2022 fueron los departamentos de 3 ambientes y los PH. Pero también surgió un nuevo nicho de negocios con los alquileres temporarios con la apertura de fronteras y la llegada de turistas extranjeros.

Como el mercado locativo se vio seriamente perjudicado por la ley de alquileres, “los dueños se dieron cuenta de que podían cobrar en dólares y obtener una ganancia del 60% con respecto al peso”, aseveró el CEO de RE/MAX Premium. El problema es que incluso muchos alquileres tradicionales se volcaron al dólar.

“Nos encontramos en un contexto en el que el mercado inmobiliario de los alquileres se empezó a dolarizar cada vez más; sin un tratamiento debido sobre la ley de alquileres; y con una amplia cantidad de propiedades a la venta”, sostuvo Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria DEPA.

¿Cuánto vale el metro cuadrado?

De acuerdo con un relevamiento realizado sobre la base de los avisos del portal inmobiliario Zonaprop, el incremento en los alquileres fue casi del 100% en CABA durante 2022, por encima de la inflación (97%) y significativamente por encima del ajuste de los contratos existentes.

En el mes de diciembre, el aumento fue del 5,5%. El valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de 77.899 pesos por mes, un departamento de dos ambientes cuesta 92.941 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 125.664 pesos mensuales.

Actualmente, Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 180.448 pesos por mes. Le siguen Palermo y Núñez con 111.656 y 106.790 pesos mensuales, respectivamente.

En cuanto a las proyecciones de lo que ocurrirá durante 2023, Champanier fue optimista: “Estimamos un crecimiento del 15%”, sostuvo, aunque volvió a recalcar que las elecciones de este serán condicionantes.

Di Maggio sostuvo que “el mercado inmobiliario sufrió el parate de muestras, de toma de reservas y de cierre de operaciones a partir de noviembre, con una caída en la cantidad de escrituras mensuales. Producto esto de eventos hilvanados desde noviembre: mundial de fútbol, fiestas y vacaciones de verano”. Por ello, se espera que este año, pueda comenzar el repunte, no de precios, sino de ventas.

Dejá tu comentario

Te puede interesar