Alquileres: cuál es el barrio más caro para vivir en la Ciudad

Tras la derogación de la ley de alquileres aumentó exponencialmente el stock. La oferta de alquileres es tres veces mayor a la registrada en febrero de 2023.

Puerto Madero es el barrio más caro para alqullar en la Ciudad. 

Ámbito

Si bien los precios de los departamentos continúan al alza, en los últimos meses se empezó a observar una desaceleración. Más allá de la variación de precios, los barrios más caros para alquilar siguen siendo: Puerto Madero, Palermo y Núñez.

El precio medio de un departamento de dos ambientes ubicado en la Ciudad de Buenos Aires es de $464.742 por mes y registró un incremento del 3,3% en julio. En 2024, el aumento fue del 39%, 50 puntos porcentuales por debajo del aumento acumulado en el mismo periodo de 2023 (89,6%), según un informe de Zonaprop.

El volumen de oferta retrocedió un 4,8% intermensual, sin embargo, continúa siendo 3 veces mayor a la registrada en febrero de 2023.

Precios de alquileres por tipología

Un monoambiente de 40 m2 se alquila por 397.171 pesos por mes, un departamento de dos ambientes y 50 m2 por 464.742 pesos mensuales y uno de tres ambientes y 70 m2, por 628.168 pesos por mes.

El precio de alquiler de nuevos contratos se desaceleró en CABA a partir de febrero de 2024. En julio, registró un aumento del 2,2% mensual, mientras que en los últimos doce meses, acumula un incremento del 163,7%, por lo cual avanzó por debajo de la inflación (265,7%) y del ajuste del ICL (249,1%).

Cuáles son los barrios más caros y más baratos para alquilar

Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más costosos para alquilar, con un precio medio de $958.337 mensuales. Palermo y Núñez completan el podio, con un valor medio de $530.763 mensuales y $517.793 mensuales, respectivamente.

El barrio de Lugano, por el contrario, se presenta como el barrio más accesible para alquilar, con un precio medio de $303.133 por mes. Le siguen Floresta ($378.778 por mes) y Mataderos ($386.085 por mes).

Rentabilidad continúa con tendencia a la baja

La relación alquiler/precio disminuyó nuevamente y se ubica en 4,24% anual. Hoy se requieren 23,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, 23,5% más de lo necesario hace un año atrás.

Lugano, La Boca y Parque Patricios se presentan como las mejores opciones para buscar renta. Con un retorno del 6,4%, 5,6% y 5,3%, respectivamente. En contrapartida, Puerto Madero es el barrio con la rentabilidad más baja, un 3,4%. Le siguen Palermo (3,5%) y Belgrano (3,6%).