Entre 12 mil y 16 mil personas podrían albergar los 52 edificios que hoy se encuentran desocupados en pleno microcentro porteño. Son exactamente 130 mil los metros cuadrados libres (equivalentes a dos veces los edificios de la ESMA) en un radio de 74 manzanas que relevó Reporte Inmobiliario.
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«De los 52 edificios desocupados, sólo 21 se encuentran ofertados en la actualidad», asevera el estudio.
Del resto de los inmuebles, y de acuerdo con averiguaciones realizadas «in situ», surgió que existe gran cantidad de edificios cerrados sin posibilidad de comercializarse por hallarse en instancias de litigio.
«El cambio que introdujola devaluación y la crisis sufrida por el sistema financiero multiplicaron la cantidad de espacios vacantes. Del total relevado, se encontró que 12 edificios fueron utilizados antes de la debacle por el sistema financiero», dice el informe.
Sólo 20% de los metros cuadrados libres sería apto para la inmediata ocupación; y el resto requiere inversiones para remodelación de u$s 100 y hasta u$s 300 por m².
• Oscilación
De los inmuebles en ventase destaca que los precios solicitados oscilan entre los u$s 390 y los u$s 860 por m². «Es de destacar que los valores por m² que se están solicitando se toman como de ' oportunidad' debido a que son muy inferiores a la sumatoria de valor de terreno y de contrucción», advierte el estudio.
Una tendencia: según expertos consultados por este diario, hay inversores que aprovechan el bajo valor de venta de estos edificios -la mayoría ex oficinay luego lo reciclan para lograr una unidad residencial.
Otro dato del informe es que en el radio relevado se encontró un total de 99 locales desocupados (más de 8 veces la cantidad de lotes libres en el perímetro, que fueron 13).
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